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北京抵押贷款不可用哪几类房产办理

作者:中泽 本文关键词: 日期:2018-1-10 1:44:25 人气:551

相信很多人在办理贷款的时候,应该会有这样的一个疑问:哪些房产是不可以用于办理抵押贷款的?因为抵押贷款的地区和机构不一样,尤其是在北京,大家一定要弄清楚相应的条件的规定。今天,中泽担保小编就针对不能申请抵押贷款的几类房产问题为大家做个详解。


1、没有还清贷款的房子


如果该房屋还处于按揭状态,那么实际上房屋的产权是暂时属于银行的,而用户只有它的使用权,不具有完全产权,所以不能用来


2、房龄久、面积小的二手房


大部分银行对抵押房产的房龄和面积有着较为严格的要求。一般情况下,房屋面积小于50平米,芳龄大于20年的房产,银行会认为较难变现,较难作为抵押物向银行贷款。


3、尚未到达五年的经济适用房


根据国家规定,经济适用房只有年满五年才可以上市交易。尚未到达五年的经济适用房产权无法交接,连交易资格都不具备,更不要说申请抵押贷款了。


4、小产权房


小产权房抵押贷款实为无产权房,没有房产证明,不被房管单位所认同,有的仅仅是销售方的一纸销售合同。这种房产在面临国家政策性用地的时候,将会面临血本无归的情况。所以银行不会对该房产抵押放贷。


5、部分已购公房


虽然大部分的已购公房已经过户到个人名下,但仍有少数较为特殊。例如不能提供购房合同、协议的房产。这类房屋定位比较模糊,银行不能判断其变现能力,因此不能申请抵押贷款。


怎么样,小小的抵押贷款居然有这么多的学问,还不赶快认真记一记!


(编辑:zzxh-llh01)

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