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有抵押贷款的房子如何交易?

发布时间:2017/12/12 点击量:500

现在人们买房大多数通多贷款买房。虽然说贷款的期限很长的,但是,在还款的期间,难免会出现一些小插曲,比如这个房子我不喜欢了,想要换一套房子,那么原来的房子就要换掉,但是这样的房子能够交易嘛?

有抵押贷款的房子如何交易?

1、在还款期未到之前即先行偿还贷款,解除抵押

双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可根据一般的二手房买卖流程完成交易。

这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,正因如此买方钱的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东有很强的钱实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。

2、办理转按揭

双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是,无须筹措钱提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,经过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是一切银行都有这项业务,而若买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。

3、买房替原业主提前还贷

双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。